מה זו בדיקת התכנות?
בדיקת התכנות מתבצעת בדרך כלל כאשר מבקשים להוסיף שטח, לשנות לו את הייעוד, לשנות חזית או לשנות את פנים הנכס וכיוצ"ב.
יכולה להתבצע בדיקה אף כאשר קיימות כבר חריגות בניה ורוצים להכשירן.
לעיתים חריגות הבניה מבוצעות ללא ידיעה שיש בהן צורך בהיתר, ולכן- לפני שמבצעים תוספת או שינוי בנכס, מומלץ לבדוק זאת כדבר ראשון.


למי הבדיקה מתאימה?
בדיקה זו מתאימה בעיקר כאשר מבקשים לקנות/למכור נכס ורוצים לוודא כי אין חריגות למינהן, במיוחד כאלה שלא נראות לעין, או בעיון ראשוני מול שירטוט.
או כאשר מבקשים לבצע שימוש חורג, או שינוי ייעוד, ורוצים לדעת אם הדבר אפשרי לפני הוצאת כספים מיותרים.

נתקלנו בהרבה מקרים בהם נקנתה דירה, שעל פניו, בשירטוט נראית  ללא תוספות וחריגות, אך ממבטנו המקצועי מול התשריטים, ההיתרים ומפות המדידה, גילינו כי חלק מהמבנה נבנה בעבר מעבר לקו הבניין ואין אפשרות להכשיר שטח זה כלל!

במקרים אחרים ורבים, בתהליכי עיצובי פנים שונים, סופחו חדרים המסווגים כ"שטחי-שירות" לסלון/ח.שינה המסווג כ"שטח עיקרי"-
בעלי הדירה ביצעו זאת ללא ידיעה, ומעצבי הפנים לא בעלי הכשרה מספקת לבדוק זאת,
 כך שלמרות שלא נראה כי ישנן חריגות בניה מהותיות- הן קיימות! ויותר גרוע מכך, לא ניתן להכשיר אותן!

חשוב לציין,
אם קנית נכס שיש בו חריגות בניה, עבירת הבניה עוברת אלייך ישירות, גם אם אינך יודע שמדובר בחריגה, מדובר בעבירה פלילית. 

בבדיקת ההתכנות נבדקים מספר גורמים כגון- התאמת היתר הנכס לקיים בשטח, פתיחת תיק הבניין המלא, חישוב שטחי הבניין המותרים אל מול הקיים,
בדיקת קוי הבניין, קוי המגרש ועוד מספר פרמטרים חשובים
 מאוד, המאפשרים לנו להעריך את סיכויי קבלת ההיתר לתוספת או לשינוי המבוקש.

בדיקה זו הכרחית וחשובה!   
ואף חוסכת הרבה מאוד זמן, כסף ועוגמת נפש לפני תחילת כל הליך הקשור לנכס שלכם.




טואול בניית אתרים